להשקיע בנדל"ן בסלוניקי

סלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון והמרכז התרבותי של חבל מקדוניה, מראה מגמות חיוביות בשוק הנדל"ן. אחרי תקופת משבר כלכלי ממושכת שהשפיעה גם על שוק הנדל"ן , נראה כי השוק בסלוניקי מתחיל להתאושש ולהראות סימני צמיחה בהתאם לאותה מגמה בכל יוון. נשיא הפדרציה של מתווכי הנדל"ן ביוון, קונסטנטינוס צרוס, התבטא לאחרונה בכנס ואמר שהתשואות משכירות בלבד בנדל"ן בסלוניקי מוערכות בשיעורים של 10%-7% נכון לשנת 2024. לצד העלייה הדרמטית במחירי הנכסים המאפשרת גם תשואה במימוש לאחר מספר שנים, המסר ברור.

נדל"ן בסלוניקי – מגמות כלליות

עליית מחירים מתונה

בשנים האחרונות נרשמה עלייה מתונה במחירי הנדל"ן בסלוניקי. למרות שהמחירים עדיין נמוכים בהשוואה לערים גדולות אחרות באירופה, המגמה היא כלפי מעלה. השקעות זרות ונכסים שנרכשים על ידי משקיעים מחו"ל מהווים חלק משמעותי מהביקוש הגובר.

פיתוח אזורי מסחר ומגורים חדשים:

 העיר רואה פיתוח משמעותי בפרויקטים חדשים של נדל"ן, הכוללים מתחמי מגורים מודרניים, מרכזי מסחר, ומבני משרדים. אזור הנמל הישן של סלוניקי הוא דוגמה לפיתוח כזה, עם פרויקטים חדשים שמציעים נוף לים ושירותים מתקדמים.

עלייה בביקוש לשכירות:

בעקבות הצמיחה באוניברסיטאות ובמוסדות האקדמיים בעיר, הביקוש לשכירות עלה בצורה משמעותית. סטודנטים מקומיים ובינלאומיים מחפשים דירות במחירים סבירים, דבר שמוביל לעלייה במחירי השכירות באזורים קרובים לקמפוסים.

תיירות ומגורי Airbnb:

התיירות הפורחת של סלוניקי משפיעה גם היא על שוק הנדל"ן. דירות רבות מוסבות לנכסי Airbnb, מה שמגדיל את הביקוש לנכסים במרכז העיר ובאזורים תיירותיים.

שוק מודיאנו - סלוניקי
שוק מודיאנו – סלוניקי

  

אזורים מבוקשים

 

מרכז העיר (Ano Poli ו-Ladadika):

   מרכז העיר הוא אחד האזורים המבוקשים ביותר לרכישת נדל"ן. אזור Ano Poli ההיסטורי מציע נופים מרהיבים ונכסים עם אופי ייחודי. Ladadika, הידוע בחיי הלילה התוססים שלו ובמסעדות, מושך אליו משקיעים שמחפשים נכסים לשימוש מסחרי ותיירותי.

החוף והנמל:

   אזורי החוף והנמל הם יעד פופולרי למשקיעים, במיוחד אלה שמחפשים דירות נופש או נכסים להשכרה קצרה. הנוף לים והשדרוגים בתשתיות מושכים משקיעים רבים.

Kalamaria:

   זהו אזור מגורים יוקרתי יותר, המתאים למשפחות ולמשקיעים שמחפשים איכות חיים גבוהה יותר. האזור מציע פארקים, בתי ספר טובים ושירותים קהילתיים מתקדמים.

Toumba ו-Pylea:

   אזורים אלו מציעים נדל"ן במחירים נגישים יותר ומתאימים למי שמחפש להשקיע בנכסים מניבים לשכירות ארוכת טווח. קרבתם לאוניברסיטאות הופכת אותם לאטרקטיביים במיוחד לסטודנטים ולצעירים. קניית דירה באיזור זה של סלוניקי עשויה להיות השקעה טובה לתווח הרחוק.

Vardaris ו-Neapoli:

   אזורים אלו נמצאים בפיתוח מתמיד ויכולים להציע הזדמנויות השקעה במחירים נוחים. עם התחדשות עירונית ופיתוח תשתיות, הם עשויים לראות עליית ערך משמעותית בשנים הקרובות.

 

בתי קפה בסלוניקי
בתי קפה בסלוניקי

העלייה הדרמטית במחירי הנדל"ן היא הטריגר שמושך לסלוניקי משקיעים מכל רחבי תבל. נכון לסוף אוגוסט 2023, מחירו של מ"ר בדירת מגורים בעיר עומד על כ-1,927 אירו. זאת לעומת כ-1,350 אירו בלבד בשנת 2017.

מגמה זהה קיימת בשוק המסחרי שרושם עלייה מתמדת ועקבית מהרבעון הראשון של 2018 בסקטורים של משרדים וחנויות. הנתונים מדברים בעד עצמם. השקעה בנדל"ן בסלוניקי היא צעד נבון שמשלב איזון ראוי בין סיכון לסיכוי.

רכישת נדל"ן ותנאים לקבלת ויזת זהב (Golden Visa)

במרץ 2024 עודכנו תנאי קבלת ויזת הזהב ביוון, מה שהופך את התהליך לאטרקטיבי יותר עבור משקיעים זרים.

הסכום המינימלי להשקעה:

   הסכום המינימלי להשקעה בנדל"ן כדי להיות זכאים לויזת זהב עומד כיום על 800,000 יורו. עלייה זו משקפת את הערכת השוק והביקוש ההולך וגובר לנכסים באזורים אטרקטיביים כמו סלוניקי.

הרחבת אפשרויות ההשקעה:

   מלבד השקעה בנכסים למגורים, ניתן לקבל ויזת זהב גם באמצעות השקעה בפרויקטים מסחריים ותיירותיים. השקעות בבתי מלון, מתחמי מסחר ומבני משרדים הן חלק מהאפשרויות הפתוחות בפני המשקיעים.

הקלות בתהליך הבקשה:

   תהליך קבלת הויזה הפך לפשוט יותר, עם הפחתת הבירוקרטיה והאצת תהליך האישור. בנוסף, הושם דגש על הבטחת זכויות המשקיעים והגנה על השקעותיהם.

הטבות נוספות:

   בעלי ויזת זהב נהנים מכניסה חופשית לכל מדינות שנגן, כמו גם אפשרות לקבלת תושבות קבע ואזרחות לאחר תקופת שהייה מוגדרת. בנוסף, בני המשפחה הקרובה של המשקיע זכאים גם הם לתנאים דומים.

סיכום

השוק הנדל"ן בסלוניקי מציע הזדמנויות רבות למשקיעים, הן מקומיים והן זרים. עליית מחירים מתונה, פיתוח אזורים חדשים וביקוש גובר לשכירות מצביעים על כך שסלוניקי היא יעד מבטיח להשקעה בנדל"ן. הבחירה באזור להשקעה צריכה להיות תלויה במטרות האישיות של המשקיע – אם זו הכנסה משכירות קצרה או ארוכה, או נכס לשימוש אישי ונופש. מרכז העיר, אזורי החוף והנמל, כמו גם השכונות היוקרתיות יותר כמו Kalamaria, הם בחירות טובות להשקעה בנדל"ן בסלוניקי כיום.

לא יודעים מאיפה להתחיל?
זקוקים לייעוץ או ליווי במציאת נכס?

צרו איתנו קשר והמומחים של איקופדו יחזרו אליכם

הזדמנויות השקעה בסלוניקי

No item found

סוכנויות מומלצות בסלוניקי

נכסים חמים בסלוניקי

דירה

Thessaloniki City

דירת סטודיו משופצת מהיסוד ומרוהטת. ברחוב פיליקיס אטריאס המרכזי וקרוב לאוניברסיטה הגדולה בעיר. קומה 1 ( לא קרקע) מושכרת ב300 אירו ונותנת 8.7 אחוז תשואה שנתית. מחיר 41 אלף אירו. דירה 50 מטר מחולקת ל2 יחידות נפרדות. משופצת מהיסוד ומרוהטת קומפלט. ברחוב אראתוס ( אזור של סטודנטים) מושכרת ב600 אירו ונותנת 8.7 אחוז שנתי. מחיר […]

€41,000

Compare