כרתים, האי הגדול ביותר ביוון, הפך בשנים האחרונות ליעד מבוקש במיוחד עבור רכישת נכסים, הן למגורים והן למסחר. האי מציע נופים מרהיבים, חופים מדהימים והיסטוריה עשירה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים מכל העולם, ובפרט עבור ישראלים. במאמר זה נסקור את שוק הנדל"ן בכרתים, נבחן מגמות עכשוויות ונדון ביעדים הפופולריים ביותר לרכישת נכסים, ומה הסטאטוס של כרתים בנוגע לתוכנית "ויזת הזהב" של יוון.
מגמות בשוק הנדל"ן בכרתים
שוק הנדל"ן בכרתים מציג יציבות יחסית בשנים האחרונות, עם עלייה מתמדת בביקוש לנכסים הן למגורים והן להשקעה. משבר הקורונה אמנם השפיע על השוק, אך עם החזרה לשגרה והגידול בתיירות, הביקוש לנכסים על האי רק גדל. ישראלים רבים מוצאים בכרתים יעד אטרקטיבי להשקעה, לא רק בשל הקרבה לישראל אלא גם בשל התרבות המשותפת והקשרים ההיסטוריים.
יעדים פופולריים לרכישת נכס בכרתים
בכרתים ישנם מספר יעדים מבוקשים במיוחד עבור רכישת נכסים. להלן כמה מהבולטים שבהם:
- חאניה: העיר חאניה מציעה שילוב ייחודי של היסטוריה, תרבות ונופים מדהימים. היא מושכת אליה משקיעים המעוניינים בנכסים במרכז העיר העתיקה, לצד נכסים מודרניים בפרברי העיר. רבים מחפשים דירות למכירה בחאניה לשימוש אישי או כהשקעה להשכרה לתיירים.
- הרקליון: כבירת האי, הרקליון מהווה מרכז מסחרי ותרבותי. העיר מציעה מגוון רחב של נכסים, מדירות בעיר ועד וילות בפרברים. בהרקליון יש ביקוש גבוה גם לנכסים תיירותיים וגם למגורים.
- ריתימנו: עיר חוף פופולרית נוספת בכרתים, המציעה אווירה ים-תיכונית קלאסית עם חופים יפהפיים ואטרקציות תרבותיות. משקיעים רבים מחפשים נכסים תיירותיים בריתימנו, כמו דירות להשכרה קצרה ו-Airbnb.
- אגיוס ניקולאוס: יעד יוקרתי בצפון-מזרח האי, הידוע בזכות החופים המרהיבים שלו והאווירה השלווה. רבים מחפשים נכסים יוקרתיים באגיוס ניקולאוס לשימוש אישי או כהשקעה תיירותית.
נכסים תיירותיים מול נכסים למגורים
בכרתים, שוק הנדל"ן התיירותי בולט במיוחד באזורים החופים ובערים המרכזיות, שם יש ביקוש גבוה לנכסים להשכרה קצרה כגון דירות Airbnb ווילות נופש. הערים חאניה, הרקליון וריתימנו הן יעדים מובילים עבור משקיעים המחפשים נכסים תיירותיים.
מאידך, השוק למגורים יותר בולט באזורים הפנימיים של האי ובפרברים, שם המשפחות המקומיות והמשקיעים מחפשים בתים פרטיים ודירות למגורים קבועים. עם זאת, גם בערים הגדולות יש ביקוש גבוה לנכסים למגורים, במיוחד באזורים הפחות מתויירים.
תוכנית ויזת הזהב של יוון
אחת מהסיבות שמושכות משקיעים ליוון בכלל ולכרתים בפרט היא תוכנית "ויזת הזהב" של יוון. התוכנית מאפשרת למשקיעים זרים לקבל אשרת שהייה על ידי השקעה בנדל"ן במדינה. מינימום ההשקעה הנדרש הוא 250,000 יורו, אולם החוק החדש שיכנס בתוקף בספטמבר 2024 קובע שההשקעה בכרתים הנדרשת לקבלת ויזה זהב, תעמוד על 400,000 יורו. המשקיעים מקבלים אשרת שהייה לחמש שנים עם אפשרות לחידוש. יתרה מכך, המשקיעים יכולים ליהנות מכל היתרונות של תושבות אירופאית, כולל נסיעות חופשיות בין מדינות האיחוד האירופי.
תוכנית זו הופכת את כרתים ליעד אטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים ישראלים המחפשים הן השקעה רווחית והן אפשרות לתושבות אירופאית. השילוב של מחירי נדל"ן נוחים יחסית, נופים מדהימים ואורח חיים איכותי הופכים את כרתים לבחירה אידיאלית.
סיכום
שוק הנדל"ן בכרתים מציע הזדמנויות רבות למשקיעים ולמחפשי נכסים למגורים. עם יעדיו הפופולריים והיציבות היחסית של השוק, כרתים ממשיכה להיות יעד אטרקטיבי לרכישת נכסים. תוכנית "ויזת הזהב" של יוון מוסיפה עוד יתרון משמעותי למשקיעים זרים, מה שהופך את כרתים ליעד עוד יותר מפתה.
הזדמנויות השקעה בכרתים
בניין, מגורים, בית מלון ㎡227.21
פלטניאס במיקום יפהפה עם פיתוח תיירותי ונוף פנורמי לים, מוצע למכירה מתחם של 2 בתי נופש סמוכים בעלי יופי ייחודי, במבנה אבן משוחזר מהמאה ה-19, עם רישיון EOT, בשטח כולל של 227.21 מ"ר. הנכסים נמכרים מרוהטים ומאובזרים بالكامل וכוללים בריכה משותפת. הבניין מתפרש על פני שלושה מפלסים, וכל אחד מהנכסים כולל: קומת קרקע: חלל פתוח […]
קרקע, מגרש
אקרוטירי – גבעת טרסאנאס במיקום מרהיב במיוחד, עם נוף ים פתוח, עוצר נשימה וללא הפרעות, מוצע למכירה מגרש ייחודי ביופיו בשטח כולל של 4,007 מ"ר, מחוץ לתוכנית העירונית, עם כל האישורים הנדרשים משירות היערות. למגרש יש היתר בנייה תקף לשני בתים בשטח של 200 מ"ר כל אחד, בתוספת מרתפים. בנוסף, קיימת גדר אבן לאורך כל […]
בית קרקע, וילה ㎡236.95
מגאלה כורפיה בלב האזור היפה והמבוקש ביותר למגורים ולתיירות, ובמיקום עם נוף מרהיב לים מכל המפלסים, מוצע למכירה בית פרטי בנוי ברמה גבוהה, מרוהט ומאובזר במלואו, בשטח בנוי של 236.95 מ"ר, על מגרש מגודר בשטח 468.58 מ"ר. קיימת אפשרות להקים בריכת שחייה בשטח של 40 מ"ר. הנכס המרכזי מתפרש על פני שני מפלסים וכולל: במפלס […]
בית קרקע, מגורים, וילה ㎡646
טרסאנאס היל, כרתים במרחק של 12 ק"מ בלבד ממרכז חאניה, באזור יפיפה במיוחד עם פיתוח מגורים הולך וגדל, מוצעות 2 וילות על קו המים למכירה בתוך מגרש פרטי מגודר בשטח 8,422 מ"ר. הנכס מציע פרטיות מלאה ונוף שקיעות מרהיב אל הים. המתחם כולל שני מגרשים סמוכים: מגרש ראשון בשטח 4,415 מ"ר, עליו בנויות הווילות מגרש […]
בית קרקע, וילה ㎡185
דוליאנה, אפוקורונאס באזור קסום של יופי טבעי ונוף פסטורלי, למכירה וילה עצמאית בשטח כולל של 185 מ"ר, בתוך מתחם מגורים, מרוהטת ומצוידת במלואה, על חלקה של 372 מ"ר. הנכס מאופיין באדריכלות מסורתית ובשילוב מיוחד של אבן ועץ, היוצרים אווירה חמה, טבעית ואותנטית. הווילה בנויה על 2 מפלסים וכוללת: קומת קרקע: סלון מרווח עם קמין, מטבח […]
בית קרקע, מגורים, וילה ㎡100
נופיגיה – מיתימנה למכירה וילה יוקרתית ועצמאית על חוף הים, בשטח בנוי של 100 מ"ר, בתוספת 13.8 מ"ר של שטח חצי-מקורה, על מגרש פרטי ומגודר בשטח של 248 מ"ר, עם בריכת שחייה פרטית בגודל 20.5 מ"ר. הנכס בנוי על קומה אחת וכולל: חלל פתוח מרווח ומואר במיוחד עם סלון, פינת אוכל ומטבח מטבח מאובזר במכשירי […]
מחפשים נכס להשקעה בכרתים?
מצוין! יש לנו רשימת נכסים במגוון מיקומים באי ששווה לבדוק. לחצו על הכפתור למטה וגלו עוד