ויזת זהב ביוון: תקנות חדשות להשקעה (ספטמבר 2024)

• אזור A: רף ההשקעה המינימלי עומד על €800,000 – מדובר בנכסים בודדים בגודל של לפחות 120 מ"ר באזורים כמו צפון, דרום ומרכז אטיקה, איים כמו סנטוריני ומיקונוס, מרכז סלוניקי, וכן באיים יווניים נוספים עם יותר מ-3,100 תושבים.
• אזור B: המחיר עומד על €400,000 – כל נכס בגודל של מעל 120 מ"ר הנמצא מחוץ לאזור A.

• אזור C: המחיר עומד על €250,000 – התנאי הינו הסבת ייעוד נכס מסחרי (בכל גודל) למגורים בכל מקום ביוון. יש להשלים את הפרויקט לפני הגשת בקשת ויזת הזהב. או לחלופין, ניתן לשחזר או לשקם נכס לשימור (בעל חשיבות תרבותית או היסטורית), ללא תלות במיקום או גודל הנכס. יש להשלים את העבודות עד השנה החמישית כדי לחדש את ויזת הזהב.

השינויים בתכנית גולדן ויזה ביוון: למה הועלה רף המינימום?

אחת הסיבות המרכזיות להעלאת רף המינימום להשקעה במסגרת תוכנית ויזת הזהב ביוון היא הצורך להתמודד עם מצוקת הדיור בערים הגדולות. בשנים האחרונות, ערים כמו אתונה וסלוניקי חוו עלייה מדאיגה במחירי הדירות ובשכר הדירה, מה שיצר לחץ על שוק הדיור המקומי וגרם למגבלות נגישות עבור התושבים המקומיים. לצד העלאת רף המינימום להשקעה, ממשלת יוון נוקטת גם צעדים נוספים במטרה להקל על מצוקת הדיור:

• איסור הסבת דירות מגורים לשכירות לטווח קצר בערים הגדולות: אחת הבעיות המרכזיות שהובילו לעלייה במחירי השכירות היא השכרת דירות לטווח קצר לתיירים באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb. הממשלה שוקלת הטלת מגבלות על השכרה לטווח קצר, במיוחד באזורים עם ביקוש גבוה לדירות מגורים.
• עידוד פיתוח דירות למגורים ולהשכרה לטווח ארוך: הממשלה מקדמת תוכניות עידוד לפיתוח דירות חדשות, אשר יהיו מיועדות להשכרה לטווח ארוך, ובכך יגדילו את היצע הדירות המיועדות לאוכלוסייה המקומית.
• הסבת נכסים מסחריים למגורים: בנוסף, הממשלה מעודדת פרויקטים של הסבת נכסים מסחריים נטושים או לא מנוצלים לדירות מגורים. מהלך זה יספק פתרון כפול – גם יצירת מלאי נוסף של דירות למגורים וגם שיקום נכסים קיימים בערים הגדולות.

צעדים אלה הם חלק מהמאמץ הכולל של ממשלת יוון לייצב את שוק הדיור המקומי ולוודא שגם המשקיעים וגם התושבים נהנים מפתרונות ארוכי טווח.