להשקיע בנדל"ן בסלוניקי
סלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון והמרכז התרבותי של חבל מקדוניה, מראה מגמות חיוביות בשוק הנדל"ן. אחרי תקופת משבר כלכלי ממושכת שהשפיעה גם על שוק הנדל"ן , נראה כי השוק בסלוניקי מתחיל להתאושש ולהראות סימני צמיחה בהתאם לאותה מגמה בכל יוון. נשיא הפדרציה של מתווכי הנדל"ן ביוון, קונסטנטינוס צרוס, התבטא לאחרונה בכנס ואמר שהתשואות משכירות בלבד בנדל"ן בסלוניקי מוערכות בשיעורים של 10%-7% נכון לשנת 2024. לצד העלייה הדרמטית במחירי הנכסים המאפשרת גם תשואה במימוש לאחר מספר שנים, המסר ברור.
נדל"ן בסלוניקי – מגמות כלליות
עליית מחירים מתונה
בשנים האחרונות נרשמה עלייה מתונה במחירי הנדל"ן בסלוניקי. למרות שהמחירים עדיין נמוכים בהשוואה לערים גדולות אחרות באירופה, המגמה היא כלפי מעלה. השקעות זרות ונכסים שנרכשים על ידי משקיעים מחו"ל מהווים חלק משמעותי מהביקוש הגובר.
פיתוח אזורי מסחר ומגורים חדשים
העיר רואה פיתוח משמעותי בפרויקטים חדשים של נדל"ן, הכוללים מתחמי מגורים מודרניים, מרכזי מסחר, ומבני משרדים. אזור הנמל הישן של סלוניקי הוא דוגמה לפיתוח כזה, עם פרויקטים חדשים שמציעים נוף לים ושירותים מתקדמים.
עלייה בביקוש לשכירות
בעקבות הצמיחה באוניברסיטאות ובמוסדות האקדמיים בעיר, הביקוש לשכירות עלה בצורה משמעותית. סטודנטים מקומיים ובינלאומיים מחפשים דירות במחירים סבירים, דבר שמוביל לעלייה במחירי השכירות באזורים קרובים לקמפוסים.
תיירות ומגורי Airbnb
התיירות הפורחת של סלוניקי משפיעה גם היא על שוק הנדל"ן. דירות רבות מוסבות לנכסי Airbnb, מה שמגדיל את הביקוש לנכסים במרכז העיר ובאזורים תיירותיים.
אזורים מבוקשים
מרכז העיר (Ano Poli ו-Ladadika)
מרכז העיר הוא אחד האזורים המבוקשים ביותר לרכישת נדל"ן. אזור Ano Poli ההיסטורי מציע נופים מרהיבים ונכסים עם אופי ייחודי. Ladadika, הידוע בחיי הלילה התוססים שלו ובמסעדות, מושך אליו משקיעים שמחפשים נכסים לשימוש מסחרי ותיירותי.
החוף והנמל
אזורי החוף והנמל הם יעד פופולרי למשקיעים, במיוחד אלה שמחפשים דירות נופש או נכסים להשכרה קצרה. הנוף לים והשדרוגים בתשתיות מושכים משקיעים רבים.
Kalamaria
זהו אזור מגורים יוקרתי יותר, המתאים למשפחות ולמשקיעים שמחפשים איכות חיים גבוהה יותר. האזור מציע פארקים, בתי ספר טובים ושירותים קהילתיים מתקדמים.
Toumba ו-Pylea
אזורים אלו מציעים נדל"ן במחירים נגישים יותר ומתאימים למי שמחפש להשקיע בנכסים מניבים לשכירות ארוכת טווח. קרבתם לאוניברסיטאות הופכת אותם לאטרקטיביים במיוחד לסטודנטים ולצעירים. קניית דירה באיזור זה של סלוניקי עשויה להיות השקעה טובה לתווח הרחוק.
Vardaris ו-Neapoli
אזורים אלו נמצאים בפיתוח מתמיד ויכולים להציע הזדמנויות השקעה במחירים נוחים. עם התחדשות עירונית ופיתוח תשתיות, הם עשויים לראות עליית ערך משמעותית בשנים הקרובות.
מחירי נדל"ן בסלוניקי
העלייה הדרמטית במחירי הנדל"ן היא הטריגר שמושך לסלוניקי משקיעים מכל רחבי תבל. נכון לסוף אוגוסט 2023, מחירו של מ"ר בדירת מגורים בעיר עומד על כ-1,927 אירו. זאת לעומת כ-1,350 אירו בלבד בשנת 2017.
מגמה זהה קיימת בשוק המסחרי שרושם עלייה מתמדת ועקבית מהרבעון הראשון של 2018 בסקטורים של משרדים וחנויות. הנתונים מדברים בעד עצמם. השקעה בנדל"ן בסלוניקי היא צעד נבון שמשלב איזון ראוי בין סיכון לסיכוי.
רכישת נדל"ן ותנאים לקבלת ויזת זהב (Golden Visa)
במרץ 2024 עודכנו תנאי קבלת ויזת הזהב ביוון, כל המידע המעודכן במאמר הזה.
הסכום המינימלי להשקעה
הסכום המינימלי להשקעה בנדל"ן כדי להיות זכאים לויזת זהב תעמוד – החל מהראשון לספטמבר – על 800,000 יורו. עלייה זו משקפת את הערכת השוק והביקוש ההולך וגובר לנכסים באזורים אטרקטיביים כמו סלוניקי. נציין שעסקאות שנסגרות לפני הראשון לספטמבר 2024 יתבססו על הרף הנוכחי של 500,000 יורו, סכום ההשקעה המינימלי.
הרחבת אפשרויות ההשקעה
מלבד השקעה בנכסים למגורים, ניתן לקבל ויזת זהב גם באמצעות השקעה בפרויקטים מסחריים ותיירותיים. השקעות בבתי מלון, מתחמי מסחר ומבני משרדים הן חלק מהאפשרויות הפתוחות בפני המשקיעים.
הקלות בתהליך הבקשה
תהליך קבלת הויזה הפך לפשוט יותר, עם הפחתת הבירוקרטיה והאצת תהליך האישור. בנוסף, הושם דגש על הבטחת זכויות המשקיעים והגנה על השקעותיהם.
הטבות נוספות
בעלי ויזת זהב נהנים מכניסה חופשית לכל מדינות שנגן, כמו גם אפשרות לקבלת תושבות קבע ואזרחות לאחר תקופת שהייה מוגדרת. בנוסף, בני המשפחה הקרובה של המשקיע זכאים גם הם לתנאים דומים.
סיכום
השוק הנדל"ן בסלוניקי מציע הזדמנויות רבות למשקיעים, הן מקומיים והן זרים. עליית מחירים מתונה, פיתוח אזורים חדשים וביקוש גובר לשכירות מצביעים על כך שסלוניקי היא יעד מבטיח להשקעה בנדל"ן. הבחירה באזור להשקעה צריכה להיות תלויה במטרות האישיות של המשקיע – אם זו הכנסה משכירות קצרה או ארוכה, או נכס לשימוש אישי ונופש. מרכז העיר, אזורי החוף והנמל, כמו גם השכונות היוקרתיות יותר כמו Kalamaria, הם בחירות טובות להשקעה בנדל"ן בסלוניקי כיום.
נכסים חמים בסלוניקי
בית קרקע ㎡250
בית פרטי למכירה במיקרא קארדיה, סלוניקי במחיר של €290,000. בית בשטח של 250 מ"ר, המתפרס על 3 מפלסים, וכולל: 4 חדרי שינה 2 סלונים מטבח 2 חדרי רחצה הנכס נהנה מ-נוף פתוח ובלתי מופרע ומ-גן פרטי. הקומה התחתונה ניתנת להפרדה לדירה עצמאית עם כניסה נפרדת. מאפיינים נוספים: מערכת חימום פרטית על נפט חלונות סינתטיים עם […]
וילה ㎡500
וילה למכירה במיקרה-פלאגיארי, סלוניקי במחיר של €490,000. וילה מרוהטת בשטח של 500 מ"ר, בנויה ב-3 מפלסים, וכוללת: 3 חדרי שינה 5 סלונים 2 מטבחים 3 חדרי רחצה 3 שירותי אורחים הנכס מציע מפרט עשיר ונוחות גבוהה, כולל: מערכת חימום פרטית על נפט ריצוף אריחים נוף פתוח ללא הסתרה מסגרות חלון מאלומיניום עם פתיחה הזזה דלת […]
בית קרקע ㎡500
באנו נוי אפיבאטס, על גבעה עם נוף פתוח של 360 מעלות ובתוך מגרש מגודר בגודל 8 דונם, מוצעות למכירה 2 וילות תאומות במצב של שלד/לא גמור. מחיר: 400,000 אירו שטח כולל בנוי: 500 מ"ר כל בית: 250 מ"ר קומות: קרקע, קומה ראשונה ומרתף-חצי-מגורים חדרי שינה: 8 סלונים: 2 מטבחים: 2 חדרי רחצה: 2 שירותי אורחים: […]
בית קרקע ㎡327
בית פרטי למכירה במיקרה, במחיר של 420,000 אירו. בית פרטי מרוהט בשטח 327 מ"ר, המשתרע על 2 מפלסים, וכולל: 5 חדרי שינה סלון מטבח 2 חדרי רחצה הנכס מציע גם: מערכת חימום אישית על נפט ריצוף אריחים נוף פתוח ובלתי מופרע מסגרות חלון סינתטיות דלת ביטחון משוריינת חניה גינה גדולה ומטופחת אח מיזוג אוויר מערכת […]
בית קרקע ㎡375
באזור Ano Neoi Epivates, על גבעה עם נוף פתוח של 360° ובתוך מגרש מגודר בשטח של 8 אקרים, מוצעים למכירה שני בתים צמודים נפרדים בשלב לא גמור. שטח כל בית: 250 מ"ר מבנה: קומת קרקע, קומה ראשונה ומרתף חצי-מגורים מיקום: מגרש מגודר עם נוף פנורמי מרהיב זוהי הזדמנות השקעה אידיאלית למי שמחפש נכס ייחודי באזור […]
דירה ㎡105
בלב נויי אפיוואטס ובמרחק של כ-400 מטר בלבד מהחוף, דירה מרווחת זו מתאימה מאוד למשפחה וגם כהשקעה. סלון מרווח עם קמין מטבח פתוח 3 חדרי שינה חדר רחצה ו-שירותי אורחים נויי אפיוואטס, הסמוכה לפראה, ממוקמת מול חוף חולי עם מים צלולים ורדודים — אידיאלי למשפחות. מהחוף נשקף נוף מרהיב של סלוניקי ומפרץ תרמאיקוס, ובימים בהירים […]
בית קרקע ㎡120
ביישוב דרוסיה שבאזור נאה מיכניונה, הזדמנות מצוינת למשפחה גדולה או למי שמחפש נכס עם פוטנציאל כפול! בית פרטי דו-קומתי הכולל 2 דירות נפרדות, וניתן לשימוש גם כבית אחד גדול או כשתי יחידות עצמאיות, הודות גם למדרגות חיצוניות. קומת קרקע – נבנתה בשנת 1982 וכוללת 2 חדרי שינה, סלון, מטבח, חדר רחצה, בידוד תרמי ומערכת חימום. […]
דירה ㎡110
דירה משופצת בקומה ה-5, בשטח כולל של 110 מ"ר. 3 חדרי שינה סלון מטבח חדר רחצה הנכס נבנה בשנת 1970 וכולל: חימום עצמאי על גז טבעי מסגרות אלומיניום ריצוף אריחים מעלית פתחים מרפסות בשטח כולל של 80 מ"ר
בית קרקע ㎡120
ביישוב פנורמה, אחד האזורים המבוקשים והיוקרתיים של סלוניקי, מחכה לכם בית משפחתי אידיאלי. קומת קרקע: סלון גדול, מטבח ושירותי אורחים. קומה עליונה: 2 חדרי שינה עם חלונות המשקיפים לחצר האחורית, חדר שינה זוגי עם מרפסת המשקיפה על היישוב, וחדר רחצה. נוחות נוספת: חצר אחורית פרטית וחניה פרטית בחזית. שיפוץ: עבר שיפוץ בשנת 2019. בית נעים, […]
דירה ㎡180
מזונט מרווח בן 3 מפלסים, בשטח כולל של 180 מ"ר, הממוקם רק 200 מטר מהים. 4 חדרי שינה סלון מטבח חדר רחצה ושירותי אורחים הנכס נבנה בשנת 2004 וכולל: חימום עצמאי על גז טבעי נוף פתוח ובלתי מוגבל מסגרות אלומיניום ריצוף באריחים דלת ביטחון ארונות קיר חניה מחסן גינה אח מיזוג אוויר מדרגות כניסה מדרגות […]