במאמר זה נסקור את אחד האיזורים היפים של אתונה, פלאיו פאלירו, עיירת חוף נוצצת דרומית למרכז הבירה. הקירבה לים ולמרכז העיר הופכת את האיזור למבוקש, עם תג מחיר בהתאם.
רקע על פלאיו פאלירו
פלאיו פאלירו (Palaio Faliro), הידועה גם בשם פאלרום (Phalerum), שימשה כנמל של אתונה העתיקה. היא ממוקמת כ-5 ק"מ דרום-מערבית לאקרופוליס של אתונה, על מפרץ הסרוני, הידוע גם בשם מפרץ פאלרום. כיום, האזור של פאלרום כולל את העיירות פלאיו פאלירו, קליתאה, מושאטו ונאו פאלירו, שהן חלק מהמטרופולין של אתונה.
פלאיו פאלירו (Palaio Faliro) היא אחת השכונות האטרקטיביות בדרום אתונה, השוכנת לחופי הים האגאי. האזור מציע שילוב של איכות חיים גבוהה, קרבה לחוף הים, תשתיות מודרניות וגישה נוחה למרכז העיר. פלאיו פאלירו נמצאת בקצה הצפון-מזרחי של הריוויירה האתונאית. היא מתאפיינת בטיילת מרהיבה, מסעדות יוקרה, בתי קפה ומרינה מודרנית בשם פליסבוס. בשל יתרונות אלו, היא מהווה מוקד משיכה הן למשפחות מקומיות והן למשקיעי נדל"ן בינלאומיים המחפשים דירות באתונה.
התחדשות עירונית ופיתוח איזורים ירוקים בפלאיו פאלירו
במסגרת ההתחדשות העירונית של אתונה, מתבצע פרויקט רחב היקף שישנה את פני פלאיו פאלירו:
- פארק חופי חדש: אזור ירוק ורחב ידיים שיחליף את המבנים הבטוניים הקיימים כיום.
- שבילי הליכה ורכיבה על אופניים: תוספת של 13.5 ק"מ של שבילים מודרניים שיחברו בין אצטדיון השלום והידידות לבין אצטדיון הטאקוונדו.
- חיבור למרכז התרבות של קרן סטברוס ניארכוס (SNFCC): באמצעות גשר הולכי רגל (האֶספּלָנָדָה) שיאפשר גישה נוחה בין החוף לבין אחד ממרכזי התרבות הגדולים ביוון.
כיצד השינויים ישפיעו על מחירי הנדל"ן באתונה?
כבר היום ניתן לראות עשרות פרויקטי בנייה חדשים באיזור. ההתחדשות העירונית לצד שיפורים בתשתיות ובמרחבים הציבוריים נוטים להשפיע ישירות על שוק הנדל"ן באתונה. הגורמים המרכזיים שצפויים להעלות את ערך הנכסים באזור כוללים:
- עלייה בביקוש למגורים: יותר אנשים ירצו להתגורר באזור משודרג עם נגישות משופרת למרכזי פנאי ותרבות.
- משיכת משקיעים זרים: אזור עם תשתיות מודרניות ונוף לים הופך ליעד מבוקש להשקעות נדל"ן באתונה.
- עליית ערך הקרקע: ככל שהפרויקט יתקדם, מחירי הנדל"ן צפויים לעלות בהתאם לשדרוגים ולשיפור איכות החיים.
מחירי הנדל"ן בפלאיו פאלירו – נכון לינואר 25׳
כיום, מחירי הדירות בפלאיו פאלירו נעים סביב 3800 אירו למ"ר, עם מגמת עלייה של 1.4% בשנה האחרונה.
מחירי השכירות בפלאיו פאלירו נעים בין 8 אירו ל-13 אירו למ״ר.
דירות גדולות ומודרניות בקרבת החוף נמכרות במחירים גבוהים יותר, ולעומת זאת, נכסים ישנים הזקוקים לשיפוץ עדיין מציעים הזדמנויות השקעה משתלמות.
עיירות סמוכות באיזור ששווה לבדוק
- מושאטו – Moschato
- קלית׳אה – Kalithea
- נאה סמירני – Nea Smirni
- אגיוס דימיטריוס – Agios Dimitrios
- אלימוס – Alimos
האם כדאי להשקיע בפלאיו פאלירו עכשיו?
בהתחשב בפרויקטים העירוניים הנרחבים ובהשפעתם הצפויה על מחירי הנדל"ן, פלאיו פאלירו מציעה כרגע הזדמנות מצוינת למשקיעים. אם אתם מחפשים לרכוש דירה באתונה, האיזור הזה טרם מיצה את מלוא הפוטנציאל שלו.
דירות למכירה בפליאו פאלירו ודרום אתונה
דירה ㎡100
פנטהאוז ייחודי בלב פליאו פאלירו, במרחק דקות ספורות מהים, מבתי קפה, סופרמרקטים ושירותים חיוניים נוספים. שטח: 100 מ"ר מצב: שופץ לאחרונה מהיסוד גימור: שיש Dionisos וארונות מעץ מלא כולל: כל הריהוט ומכשירי החשמל החדשים נכס מרשים במיוחד, משלב איכות, נוחות ומיקום מעולה במרכז אחד האזורים המבוקשים של אתונה.
דירה ㎡95
דירה יוקרתית בלב המרכז של פאליו פאלירו, אחד מאזורי החוף המבוקשים והנעימים ביותר באתונה. נוף לים 2 דקות הליכה מהחוף 500 מטר מפארק ומרינת פליסבוס 1.3 ק"מ ממרכז התרבות על שם סטברוס ניארכוס 4 ק"מ מנמל פיראוס 8 ק"מ ממרכז העיר אתונה 34 ק"מ משדה התעופה הבינלאומי אתונה קרוב לאזור אליניקון נגישות נוחה באמצעות טראם […]
סטודיו ㎡38.8
למכירה: דירת סטודיו פנטהאוז יוצאת דופן, מוארת, שמשית ומאווררת, בשטח של 38.8 מ"ר, הממוקמת בשכונה שקטה ומבוקשת במיוחד באנו נאה סמירני, בדרום אתונה. הנכס נבנה בשנת 2025 ומציע עיצוב אדריכלי מודרני לצד מפרט איכותי ונוח במיוחד. מרפסת ענקית בגודל 22 מ"ר: חלל חוץ מרווח עם נוף פתוח, הכולל פרגולה חשמלית מתקפלת ומוארת בשטח של 14 […]
דירה ㎡80
במרכז קליתאה מוצעת דירת 80 מ"ר בולטת במיוחד בזכות שיפוץ מלא בשנת 2025, שהעניק לנכס שנבנה במקור בשנת 1980 מראה עדכני ומוקפד. המיקום הקדמי, הכפול והפונה לחזית, יחד עם נוף עירוני, יוצרים תחושת חיבור חזק לסביבה האורבנית. הדירה נמצאת בקומה השלישית ונפרסת על מפלס אחד. היא כוללת: 2 חדרי שינה חדר רחצה אחד דירה מרוהטת […]
דירה ㎡39
דירה A1 היא דירת חדר שינה אחת משופצת לחלוטין, הממוקמת בקומה הראשונה של פרויקט מגורים מודרני הכולל 6 דירות בקאליתאה. הדירה תוכננה מתוך דגש על נוחות מודרנית, בנייה איכותית וניצול יעיל של השטח. שילוב של רמת שיפוץ גבוהה, טכנולוגיות חכמות ואזור גג פרטי חיצוני יוצר בית עירוני עכשווי ונעים. מועד השלמת הפרויקט: 04/2027
דירה ㎡50
דירה בקליתאה עם התאמה ל-Golden Visa בקליתאה, אטיקה, מוצעת דירה בגודל 50 מ"ר עם תכנון נוח של שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, בקומה הרביעית של בניין עם מעלית. הנכס נבנה בשנת 1995 ומדורג באנרגיה B, ומשלב נוחות עם יעילות, לצד מיזוג אוויר ודוד שמש. שטח: 50 מ"ר חדרי שינה: 2 חדרי רחצה: 1 קומה: […]
דירה ㎡144
דירת קומה מרשימה למכירה בשטח כולל של 144 מ"ר, בקומה הרביעית של בניין מטופח. הנכס נבנה בשנת 1987 ומצטיין בבנייה איכותית, חלוקה מרווחת ושפע של אור טבעי לאורך כל שעות היום. הדירה כוללת: 3 חדרי שינה גדולים סלון נעים ומזמין עם אח המעניקה חמימות ואווירה ביתית מטבח פונקציונלי 2 חדרי רחצה התכנון הפנימי חכם ונוח, […]
דירה ㎡79
דירה באזור מבוקש בפליו פאלאירו, אחד מהאזורים האהובים והנוחים למגורים באזור אתונה. מיקום מצוין בקרבת הים, עם גישה נוחה לשירותים, תחבורה, חנויות ובתי קפה. אזור: פליו פאלאירו, אתונה מתאים ל: מגורים פרטיים, השקעה או דירת נופש יתרונות: קרבה לים, שכונה מבוקשת, נגישות גבוהה הזדמנות מצוינת לרכוש נכס באחד האזורים האטרקטיביים ביותר של אתונה, עם שילוב […]
דירה ㎡71
אזור Nea Smirni, במיקום מרכזי ושקט במיוחד, במרחק של כ-5 דקות הליכה מתחנת החשמלית עם קו ישיר לכיכר סינטגמה. שטח: 71 מ"ר חדרי שינה: 2 חדר רחצה: 1 מטבח פתוח עם חלל מגורים קומה: קרקע מוגבהת, כמו קומה ראשונה דלת ביטחון חלונות עם זיגוג כפול תקרות גבוהות מרפסת אחורית שנת בנייה: 1970 מצב: טוב, עם […]
דירה ㎡48
למכירה ישירות מהבעלים דירת קרקע בשטח של 48 מ"ר, חצי משופצת, באזור מצוין במוסאטו, דרום אטיקה, אתונה. חדר שינה: 1 מצב הנכס: חצי משופצת שדרוגים: צנרת חדשה, חדר רחצה חדש, דלת ביטחון ועוד מטבח: דורש שיפוץ/השלמה מרפסת: מרפסת קטנה עם נוף לגינה מיקום: מיקום מעולה, קרוב לריביירה של אתונה, במרחק קצר מפאלירו, פארק סטברוס ניארכוס […]