דירה ㎡107

דירה D1

82.39 מ"ר שטח נטו, 107.11 מ"ר שטח ברוטו

מחיר מכירה: 430,000€

קומת קרקע | 2 חדרי שינה | 2 חדרי רחצה

Dragoumi Heights הוא בניין בוטיק בן שלוש קומות, פרויקט ייחודי ומוקפד המפותח באזור פייליה שבסלוניקי.

הפרויקט ממוקם ברחוב Ionos Dragoumi 6, בשכונת ההרחבה של פייליה, באחד מאזורי המגורים המבוקשים ביותר בסלוניקי. מדובר במיקום המציע שילוב של שקט עירוני ונגישות נוחה לבתי ספר פרטיים מובילים, מרכזים רפואיים, אזורי קניות ואטרקציות מרכזיות בעיר. השכונה החדשה מתאפיינת בהרמוניה אדריכלית, כבישים רחבים, מדרכות מרווחות וסביבה עירונית מסודרת המעניקה איכות חיים גבוהה במיוחד. פיתוח הנוף הנרחב מוסיף לפרטיות, למראה האסתטי ולמיקרו-אקלים של האזור.

הבנייה החלה במרץ 2026.

Dragoumi Heights כולל רק 7 דירות יוקרה, ויוצר סביבת מגורים אקסקלוסיבית שבה פרטיות, פונקציונליות ואדריכלות על-זמנית עומדות במרכז. המבנה העצמאי נהנה מאור טבעי מכל הכיוונים, פתיחות ואוורור מצוין, בזכות היעדר בניינים צמודים. העיצוב משלב קווים מודרניים ונקיים עם חומרים איכותיים ואזורים משותפים מעוצבים ברמה גבוהה.

הפרויקט תוכנן לעמוד בתקן האנרגטי הגבוה ביותר KENAK A+, ומשלב הנדסה ירוקה עם חומרי בנייה איכותיים כדי להבטיח נוחות תרמית מעולה, עלויות תפעול מופחתות וערך ארוך טווח.

Dragoumi Heights עומד במלואו בתקני Design for All ונגישות מלאה לאנשים עם מוגבלויות ולמבוגרים, כולל גישה ללא מדרגות, מעלית לכל הקומות ואזורי המתנה ייעודיים ונגישים.

דירה D1 כוללת 3 חללים: סלון, פינת אוכל ומטבח בתכנון פתוח, 2 חדרי שינה ו-1 חדר רחצה. התכנון ממקסם נוחות, פונקציונליות ושימוש יעיל בשטח, תוך שמירה על אור טבעי מצוין בכל חלקי הדירה.

אחד המאפיינים הבולטים של הנכס הוא גינה פרטית בשטח שימוש בלעדי של 180.38 מ"ר, חוויה נדירה במיוחד בדירה בבניין. יחד עם מרפסת קדמית מרווחת, מתקבל אזור חוץ יוצא דופן למנוחה, אירוח וחיי משפחה.

הדירה ממוקמת כ-17 מטרים לאחור מרחוב Ionos Dragoumi, ובקומת הקרקע המוגבהת כמעט 3 מטרים מעל פני הרחוב. כך מתקבל שילוב של פרטיות וביטחון של בית פרטי עם תחושת שקט, פתיחות ונוף מרהיב לעבר פייליה והעיר.

הדירה כוללת:

• גינה פרטית בשימוש בלעדי, 180.38 מ"ר
• מרפסת קדמית מרווחת עם גישה ישירה מהסלון
• מחסן תת-קרקעי A-5 בשטח 7.09 מ"ר
• מקום חניה חיצוני מס' 10 בשטח 21.84 מ"ר, המתאים לשני רכבים בטנדם

תיאור טכני קצר:

• תכנון ברמת אנרגיה A+ עם בידוד תרמי מתקדם
• מעלית KONE MonoSpace® 500 DX MRL לכל הקומות, כולל חניה ומחסנים
• מערכות אלומיניום ALUMIL עם שביר תרמי וזיגוג כפול Low-E איכותי
• קמין טבעי LAVAKAMIN FR760 Flat עם תא בעירה מצופה ורמיקוליט
• חימום תת-רצפתי הידרוני עם דוד גז טבעי עיבוי נפרד לכל דירה
• תרמוסטט דיגיטלי Wi-Fi מדגם LEGRAND Smarther
• מערכת סולארית לחימום מים בנפח 150 ליטר
• תשתית למיזוג אוויר ולמשאבת חום
• תשתית מוכנה לטעינת רכב חשמלי, נקודה אחת לכל דירה
• תשתית סיב אופטי וחיווט Ethernet מובנה בכל דירה
• מתגים ושקעים מסדרת LEGRAND NILOE
• אוורור מכני בכל חדרי הרחצה והשירותים
• דלת כניסה מאובטחת ברמת RC3, מערכת אזעקה מלאה, מצלמות במעגל סגור בשטחים המשותפים ואינטרקום וידאו
• מטבחים יוקרתיים, כלים סניטריים של IDEAL STANDARD/GROHE והתקנות נסתרות של Geberit
• מערכת גילוי וכיבוי אש מרכזית, כולל אזורי החניה והמחסנים
• מערכת טלוויזיה מרכזית ללווין וקרקע