מה היא תכנית ויזת זהב ביוון?
תוכנית ויזת זהב ביוון, המוכרת גם בשם גולדן ויזה, מהווה הזדמנות ייחודית לישראלים המעוניינים בהשקעה בנדל"ן, פתיחת עסק או קבלת אשרת שהייה באיחוד האירופי. התוכנית גולדן ויזה מעניקה אישור שהייה לחמש שנים בתמורה להשקעה בנדל"ן או דרכים אחרות, עם יתרון גדול למשקיעים השואפים לפתח פעילות עסקית או להעתיק את מגוריהם באירופה.
יתרונות למשקיעים מישראל
ויזת זהב ביוון מציעה לישראלים:
- זכות לחיות, לעבוד וללמוד ביוון
- גישה לאירופה: אפשרות חופש תנועה ברחבי אזור שנגן.
- מיסוי מופחת: הסכמי כפל מס עם ישראל המפחיתים את נטל המס על השקעות.
- הקמת עסקים: הזדמנות לפתוח עסק באירופה, עם גישה לשוק הרחב של האיחוד.
תנאים והטבות למשפחות
ויזת הזהב כוללת את בני המשפחה הקרובים של המשקיע, כולל בן/בת הזוג, ילדים עד גיל 21 (עד 24 אם הם סטודנטים), ואף הורים תלויים. הם זכאים לאותן זכויות כמו בעל הוויזה, כולל חופש תנועה באזור שנגן.
דרישות חדשות לתוכנית גולדן ויזה ביוון 2024
החל מ-2024, על מנת לקבל את **ויזת זהב ביוון**, יש לעמוד במספר קריטריונים חדשים:
- רף מינימלי להשקעה לפי אזור:השקעה של לפחות 800,000 אירו בנדל"ן באזורי תיירות פופולריים (אתונה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני), או השקעה של 400,000 אירו במקומות אחרים. קטגוריה חדשה מאפשרת השקעה מינימלית של 250,000 אלף יורו בהסבת נכס מסחרי למגורים.
- ייעוד הנכס:הנכס חייב להיות מיועד למגורים או שימוש מסחרי, ולהישאר בבעלות המשקיע לפחות חמש שנים.
- גודל הנכס: הנכס הנרכש חייב להיות בגודל מינימלי של 120 מטרים רבועים.
- שימוש בנכס: הנכס לא יכול לשמש להשכרה קצרת טווח (כגון Airbnb).
כיצד להגיש בקשה לויזת זהב ביוון?
אם כבר מצאתם את הנכס הרצוי, תהליך ההגשה לגולדן ויזה הוא יחסית פשוט. הנה הצעדים הנדרשים:
- הפקת מספר מס עבור תושב זר – AFM
- פתיחת חשבון בנק יווני
- הכנת המסמכים הדרושים לבקשה
- הגשת מידע ביומטרי לרשויות ביוון, במהלך ביקור במדינה.
על פי החוק החדש, ניתן להגיש בקשה לגולדן ויזה ביוון מרחוק ולקבל אשרת שהייה זמנית באמצעות הדואר.עם זאת, יש להגיע ליוון רק פעם אחת לצורך זיהוי ביומטרי. תהליך ההגשה יכול לקחת בין חודשיים לארבעה חודשים.
מסמכים דרושים לבקשה לויזת זהב ביוון
כדי להגיש בקשה לתוכנית, תצטרך להגיש את המסמכים הבאים:
- טופס בקשה לויזת זהב.
- תמונות פספורט עדכניות.
- דרכון תקף.
- הוכחת תשלום עבור דמי ויזה ומסים.
- הוכחת ביטוח בריאות ביוון למשקיע ולבני משפחתו.
- הוכחת מקורות הכסף להשקעה.
- מסמכים נוספים לפי סוג ההשקעה (כמו חוזה רכישת נדל"ן).
עלויות הגשת בקשה לויזת זהב
צפוי להוציא בין 8% ל-10% מההשקעה הכוללת על עלויות נוספות, כולל שכר טרחה, מיסים ודמי רישום.
חידוש הוויזה
כל חמש שנים ניתן להגיש בקשה לחדש את כרטיס השהייה הקבוע. היתרי השהייה של בני המשפחה קשורים להיתרים של המשקיע. חשוב לציין שעל מנת לחדש את ההיתר, המבקש חייב להחזיק בבעלות הנכס.
קבלת אזרחות יוונית דרך תוכנית גולדן ויזה
ניתן להגיש בקשה לאזרחות יוונית לאחר 7 שנים, אך יש לעמוד בדרישות מגורים ותשלום מסים, ולהוכיח אינטגרציה לחברה היוונית.
סיכום
תוכנית ויזת זהב ביוון היא הזדמנות מצוינת לישראלים המעוניינים להשקיע בנדל"ן ,לפתוח עסק, או לחיות באירופה, תוך ניצול יתרונות כלכליים, חופש תנועה והטבות מיסוי. על אף התקנות החדשות לשנת 2024, השקעה חכמה בנדל"ן ביוון יכולה לפתוח אפשרויות רבות למשקיעים ולמשפחות המחפשות חיים חדשים או הזדמנויות כלכליות מעבר לים.
נכסים שעשויים לעניין אותך
בית קרקע, וילה ㎡200
למכירה מזונט בבנייה, בשטח כולל של 200 מ"ר על מגרש של 220 מ"ר, ביישוב קוּמפֶּלי שבאזור אקרוטירי, עם נוף ים פתוח ובלתי חסום. הנכס כולל דירת חדר שינה אחת עצמאית במרתף, שבשל השיפוע של הקרקע מתפקדת כקומת קרקע בצד הצפוני. קומת הקרקע: 2 חדרי שינה וחדר רחצה הקומה הראשונה: סלון-מטבח-פינת אוכל פתוח ו-1 שירותי אורחים […]
בית קרקע ㎡151
מייזונטה מוארת ומאווררת, הממוקמת במתחם מקסים ומזמין, ומציעה סביבת מגורים נעימה ונוחה. הנכס משתרע על פני 151 מ"ר וכולל: 3 חדרי שינה – כולל חדר אחד עם עליית גג מרווחת 2 חדרי רחצה סלון מרווח מטבח חדר משחקים מחסן בגודל 12 מ"ר מוסך במרתף הנכס נהנה מ-שתי טרסות, כאשר אחת מהן גדולה במיוחד ומציעה נוף […]
בית קרקע ㎡100
בית פרטי בשטח של 100 מ"ר באזור פנטלי שבאי לרוס, יוון. הנכס כולל סלון מרווח, 2 חדרי שינה ו-1 חדר רחצה גדול. חצר וגינה נעימה סביב הבית מקום חניה צמוד לנכס מיקום מעולה למשפחות – מול הבית יש מגרש משחקים ומגרש כדורגל קטן הים במרחק 2 דקות הליכה בלבד מיזוג אוויר ואח פתוחה חוף פנטלי […]