במאמר זה נסקור את אחד האיזורים היפים של אתונה, פלאיו פאלירו, עיירת חוף נוצצת דרומית למרכז הבירה. הקירבה לים ולמרכז העיר הופכת את האיזור למבוקש, עם תג מחיר בהתאם.

רקע על פלאיו פאלירו

פלאיו פאלירו (Palaio Faliro), הידועה גם בשם פאלרום (Phalerum), שימשה כנמל של אתונה העתיקה. היא ממוקמת כ-5 ק"מ דרום-מערבית לאקרופוליס של אתונה, על מפרץ הסרוני, הידוע גם בשם מפרץ פאלרום. כיום, האזור של פאלרום כולל את העיירות פלאיו פאלירו, קליתאה, מושאטו ונאו פאלירו, שהן חלק מהמטרופולין של אתונה.

פלאיו פאלירו (Palaio Faliro) היא אחת השכונות האטרקטיביות בדרום אתונה, השוכנת לחופי הים האגאי. האזור מציע שילוב של איכות חיים גבוהה, קרבה לחוף הים, תשתיות מודרניות וגישה נוחה למרכז העיר. פלאיו פאלירו נמצאת בקצה הצפון-מזרחי של הריוויירה האתונאית. היא מתאפיינת בטיילת מרהיבה, מסעדות יוקרה, בתי קפה ומרינה מודרנית בשם פליסבוס. בשל יתרונות אלו, היא מהווה מוקד משיכה הן למשפחות מקומיות והן למשקיעי נדל"ן בינלאומיים המחפשים דירות באתונה.

התחדשות עירונית ופיתוח איזורים ירוקים בפלאיו פאלירו

במסגרת ההתחדשות העירונית של אתונה, מתבצע פרויקט רחב היקף שישנה את פני פלאיו פאלירו:

  • פארק חופי חדש: אזור ירוק ורחב ידיים שיחליף את המבנים הבטוניים הקיימים כיום.
  • שבילי הליכה ורכיבה על אופניים: תוספת של 13.5 ק"מ של שבילים מודרניים שיחברו בין אצטדיון השלום והידידות לבין אצטדיון הטאקוונדו.
  • חיבור למרכז התרבות של קרן סטברוס ניארכוס (SNFCC): באמצעות גשר הולכי רגל (האֶספּלָנָדָה) שיאפשר גישה נוחה בין החוף לבין אחד ממרכזי התרבות הגדולים ביוון.

 

הדמיה ממוחשבת של הפרק המחודש בפליאו פאלירו
הדמיה ממוחשבת של הפרק המחודש בפליאו פאלירו – (מקור: Attica Region)

כיצד השינויים ישפיעו על מחירי הנדל"ן באתונה?

כבר היום ניתן לראות עשרות פרויקטי בנייה חדשים באיזור. ההתחדשות העירונית לצד שיפורים בתשתיות ובמרחבים הציבוריים נוטים להשפיע ישירות על שוק הנדל"ן באתונה. הגורמים המרכזיים שצפויים להעלות את ערך הנכסים באזור כוללים:

  • עלייה בביקוש למגורים: יותר אנשים ירצו להתגורר באזור משודרג עם נגישות משופרת למרכזי פנאי ותרבות.
  • משיכת משקיעים זרים: אזור עם תשתיות מודרניות ונוף לים הופך ליעד מבוקש להשקעות נדל"ן באתונה.
  • עליית ערך הקרקע: ככל שהפרויקט יתקדם, מחירי הנדל"ן צפויים לעלות בהתאם לשדרוגים ולשיפור איכות החיים.

מחירי הנדל"ן בפלאיו פאלירו – נכון לינואר 25׳

 

כיום, מחירי הדירות בפלאיו פאלירו נעים סביב 3800 אירו למ"ר, עם מגמת עלייה של 1.4% בשנה האחרונה.
מחירי השכירות בפלאיו פאלירו נעים בין 8 אירו ל-13 אירו למ״ר.
דירות גדולות ומודרניות בקרבת החוף נמכרות במחירים גבוהים יותר, ולעומת זאת, נכסים ישנים הזקוקים לשיפוץ עדיין מציעים הזדמנויות השקעה משתלמות.

עיירות סמוכות באיזור ששווה לבדוק

  • מושאטו – Moschato
  • קלית׳אה – Kalithea
  • נאה סמירני – Nea Smirni
  • אגיוס דימיטריוס – Agios Dimitrios
  • אלימוס – Alimos

האם כדאי להשקיע בפלאיו פאלירו עכשיו?

בהתחשב בפרויקטים העירוניים הנרחבים ובהשפעתם הצפויה על מחירי הנדל"ן, פלאיו פאלירו מציעה כרגע הזדמנות מצוינת למשקיעים. אם אתם מחפשים לרכוש דירה באתונה, האיזור הזה טרם מיצה את מלוא הפוטנציאל שלו.

דירות למכירה בפליאו פאלירו ודרום אתונה

דירה ㎡100

Paleo Faliro Athens - South

One of a kind penthouse in the heart of Palaio Faliro, a couple of minutes from the sea, cafes, supermarkets and amenities. Newly renovated in full with Dionisos Marbles and real wood closets. All the furniture and brand new electrical appliances are included.

€500,000
  • 1 Br
  • 1 Ba
  • 100 m2

דירה ㎡95

Paleo Faliro Athens - South

• Located at the heart of Palaio Faliro’s center • Popular seaside suburb • Sea view • Restaurants, coffee houses, a lively marina and beachside promenade • Near of the port of Piraeus (4 km) and the city centre (8 km) • 2 minutes walk to the beach • 500 m from Floisvos park/marina • […]

€440,000
  • 3 Br
  • 2 Ba
  • 95 m2

דירה ㎡86

Paleo Faliro Athens - South

ATHENS, PALAIO FALIRO, Apartment 86 m2, for sale, 2nd floor, 2 Bedrooms 1 bathroom, Autonomous heating, Natural Gas, 2 A/C, large garden, solar, security system, kitchen with electrical appliances, living-dining room, large veranda, Satellite TV, alarm preinstallation, night current, internet (the apartment building has fiber optics), intercom tv, bright, suitable for investment, AirBNB, etc, near […]

€245,000
  • 2 Br
  • 1 Ba
  • 86 m2

דירה ㎡71

Nea Smyrni Athens - South

Nea Smirni. Center, 5 min by walk to tram Station, directly line to Sintagma square. All social around-school, market,supermarket, park,sport complex, swimming pool, music school. Green,quiet, safe street. 71 sqm 2 bedroom 1 bathroom Open kitchen with hall High elevated ground floor, like first security door double glazing high ceilings back balcony 1970 y of […]

€150,000
  • 2 Br
  • 1 Ba
  • 71 m2

דירה ㎡48

Moschato Athens - South

FOR SALE BY OWNER, 48 M2 OVERGROUNDFLOOR APPARTMENT 1 BEDROOM SEMIRENOVATED, NEW PIPES-BATHROOM- SAFETY DOOR E.T.C. NEED KITCEN. SMALL BALCONY AT A GARDEN VIEW, GREAT SPOT!! CLOSED TO ATHENS RIVIERA, (4 BLOCKS TO FALIRO AND NIARCHOS PARK KALLITHEA). PRIZE 105.000.

€105,000
  • 1 Br
  • 1 Ba
  • 48 m2

דירה ㎡73

Kallithea Athens - South

Kallithea, For sale 73 sq.m., second floor apartment, built in 1974, in a five-storey building. The apartment consists of a spacious living room with a separate independent kitchen, a bedroom with new wardrobes and a main bathroom with natural ventilation. The living room and the bedroom have access to the veranda where there is the […]

€135,000
  • 1 Br
  • 1 Ba
  • 73 m2

Compare