דירה ㎡93

דירה D2 – 71.86 מ"ר נטו, 93.42 מ"ר ברוטו

מחיר מכירה: 375,000€

קומת קרקע מוגבהת | 2 חדרי שינה | 2 חדרי רחצה

Dragoumi Heights הוא בניין דירות בוטיק בן שלוש קומות, בתכנון ייחודי, המציע סביבת מגורים אינטימית ואיכותית בלב פייליה, אחד מאזורי המגורים המבוקשים ביותר בסלוניקי.

הפרויקט ממוקם באזור ההרחבה של פייליה–חורטיאטיס, ברחוב Ionos Dragoumi 6, ומציע שילוב מצוין בין שקט עירוני לנגישות גבוהה לבתי ספר פרטיים מובילים, מרכזים רפואיים, מוקדי קניות ואטרקציות מרכזיות בעיר. השכונה החדשה מאופיינת בתכנון אורבני מסודר, רחובות רחבים, מדרכות מרווחות ועיצוב אדריכלי הרמוני, לצד גינון נרחב המשפר את איכות החיים, הפרטיות והמראה הכללי של הסביבה.

הבנייה החלה במרץ 2026.

Dragoumi Heights כולל רק 7 דירות יוקרה, כך שנוצרת סביבת מגורים אקסקלוסיבית המדגישה פרטיות, פונקציונליות ואדריכלות על-זמנית. המבנה ניצב לבד, ללא בניינים צמודים, מה שמבטיח אור טבעי מצוין, תחושת פתיחות ואוורור צולב, לצד קווים אדריכליים נקיים, חומרים איכותיים ואזורים משותפים מעוצבים.

הבניין תוכנן לעמוד בתקני KENAK A+ הגבוהים ביותר, ומשלב הנדסה ירוקה עם חומרי בנייה פרימיום כדי להעניק נוחות תרמית מעולה, עלויות תפעול מופחתות וערך ארוך טווח.

Dragoumi Heights עומד במלוא דרישות הנגישות של Design for All, כולל גישה ללא מדרגות, מעלית לכל הקומות ואזורים נגישים ייעודיים.

הדירה כוללת 3 חללים עיקריים: אזור פתוח של סלון, פינת אוכל ומטבח, 2 חדרי שינה, חדר רחצה אחד, וכן אזור כביסה ואחסון. התכנון מנצל היטב את השטח, עם תחושת מרחב, פרקטיות ואור טבעי נהדר בכל חלקי הדירה.

אחד המאפיינים הבולטים הוא גינה פרטית לשימוש בלעדי בשטח 125.80 מ"ר, המעניקה חוויית מגורים נדירה בדירת יוקרה. יחד עם מרפסת קדמית מרווחת, נוצר אזור חוץ יוצא דופן למנוחה, אירוח וחיי משפחה.

הדירה ממוקמת כ-12 מטרים לאחור מרחוב Ionos Dragoumi, כשהקומה המוגבהת נמצאת כמעט 3 מטרים מעל מפלס הרחוב. כך מתקבל שילוב אידיאלי של פרטיות וביטחון, יחד עם תחושת שלווה ופתיחות ונוף רחב לעבר פייליה והעיר.

הדירה כוללת:

• גינה פרטית לשימוש בלעדי בשטח 125.80 מ"ר
• מרפסת קדמית מרווחת עם יציאה ישירה מהסלון
• מחסן תת-קרקעי A-8 בשטח 7.43 מ"ר
• חניה חיצונית מס' 12 בשטח 11.04 מ"ר

תיאור טכני קצר:

• תכנון אנרגטי ברמת A+ עם בידוד תרמי מתקדם.
• מעלית KONE MonoSpace® 500 DX MRL לכל הקומות, כולל חניה ומחסנים.
• מערכות אלומיניום תרמי מתקדמות ALUMIL עם זכוכית כפולה Low-E איכותית.
• אח עצים טבעי LAVAKAMIN FR760 Flat עם תא בעירה מצופה ורמיקוליט.
• חימום תת-רצפתי הידרוני עם דוד גז טבעי עיבוי אישי.
• תרמוסטט דיגיטלי חכם LEGRAND Smarther Wi‑Fi.
• מערכת סולארית לחימום מים HELIONAL בנפח 150 ליטר.
• הכנות למיזוג אוויר ולמערכת משאבת חום.
• הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי לכל דירה.
• הכנה לסיב אופטי וחיווט Ethernet מובנה בכל דירה.
• מתגים ושקעים מסדרת LEGRAND NILOE.
• מערכת אוורור מכנית בכל חדרי הרחצה והשירותים.
• דלת כניסה מאובטחת תקן RC3, מערכת אזעקה מלאה, מצלמות במעגל סגור בשטחים המשותפים ואינטרקום וידאו HIKVISION.
• מטבחים יוקרתיים, כלים סניטריים של IDEAL STANDARD/GROHE והתקנות נסתרות של Geberit.
• מערכת גילוי וכיבוי אש מרכזית, כולל אזורים תת-קרקעיים.
• מערכת טלוויזיה מרכזית יבשתית ולוויינית.