בית עירני ㎡125

בניין מגורים ייחודי למכירה בתריסוס אפיסקופי, בשטח בנוי כולל של 125 מ"ר על מגרש של 4,345 מ"ר.

נכס השקעה מיוחד זה, עם רישוי EOT (ארגון התיירות הלאומי של יוון), מציע מגוון רחב של אפשרויות הכנסה ושימוש:

• בניין בן 2 דירות להשכרה בשטח כולל של 125 מ"ר
• בריכת שחייה בגודל 50 מ"ר
• מחסן מתכת בשטח 85 מ"ר עם סככה מתכווננת
• משתלה פעילה
• חקלאות אורגנית עם 210 עצי אבוקדו ותפוז
• זכויות בנייה נוספות: 82.93 מ"ר + עליית גג 40 מ"ר

הנכס ממוקם על כביש אזורי אספלט, כ-500 מטר בלבד מהכביש הראשי חאניה–אומאלוס–פטלארי–פלאטניאס, עם חזית של 135 מטר לאורך הכביש.

פירוט הדירות:

• דירת קרקע – 70 מ"ר: מתאימה לעד 5 אורחים, עם חדר שינה זוגי אחד, חדר שינה נוסף עם 3 מיטות יחיד, ספה נפתחת, 2 חדרי שינה בסך הכול, סלון, חצר גדולה וגינות.
• דירה בקומה ראשונה – 55 מ"ר: מתאימה לעד 4 אורחים, עם חדר שינה זוגי אחד, חדר שינה נוסף עם 2 מיטות יחיד, ספה נפתחת, 2 חדרי שינה בסך הכול, סלון ו-4 מרפסות גדולות.

לנכס יש חצר בשטח של 2,250 מ"ר, 3 מקומות חניה ו-בריכת שחייה בגודל 50 מ"ר.

מדובר באכסון תיירותי מוסמך בדרגת 3 מפתחות, עם אפשרות לשילוב של השכרה לטווח ארוך והשכרה תיירותית. שילוב של השכרה עירונית ל-9 חודשים והשכרה תיירותית בחודשי הקיץ יוני, יולי ואוגוסט יכול להניב הכנסה שנתית של 30,000–40,000 אירו.

לנכס מוניטין מצוין ומותג חזק, עם ביקורות 5 כוכבים.

בנוסף:

• משתלה מורשית קטנה עם 2,000 שתילי/עצי אבוקדו בסטנדרט ספרדי, בשווי מוערך של 25,000 אירו, עם פוטנציאל הכנסה שנתית של 5,000–7,000 אירו
• חקלאות אורגנית הכוללת 100 עצי תפוז, 110 עצי אבוקדו ומנגו – סך הכול 210 עצים – עם הכנסה שנתית פוטנציאלית של 6,000–10,000 אירו

מערכת השקיה מלאה לשורשי העצים וכן מערכת מעל-קרקעית של גשם מלאכותי וריסוס לימי הקיץ החמים. בנוסף, הנכס כמעט עצמאי אנרגטית ברוב ימות השנה, ובמיוחד בקיץ, בזכות מערכת סולארית עצמאית עם סוללות פריקה עמוקה.

הספק המותקן של המערכת הסולארית הוא 6.3 קילוואט, והיא מייצרת בקיץ בממוצע כ-30 קוט"ש ב-24 שעות ללא צורך בשימוש בחשמל מהרשת.

נכס מצוין למשקיע, יזם או פרטיים שמחפשים שילוב של נופש, הכנסה וחקלאות בנכס אחד.