כרתים, האי הגדול ביותר ביוון, הפך בשנים האחרונות ליעד מבוקש במיוחד עבור רכישת נכסים, הן למגורים והן למסחר. האי מציע נופים מרהיבים, חופים מדהימים והיסטוריה עשירה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים מכל העולם, ובפרט עבור ישראלים. במאמר זה נסקור את שוק הנדל"ן בכרתים, נבחן מגמות עכשוויות ונדון ביעדים הפופולריים ביותר לרכישת נכסים, ומה הסטאטוס של כרתים בנוגע לתוכנית "ויזת הזהב" של יוון.
מגמות בשוק הנדל"ן בכרתים
שוק הנדל"ן בכרתים מציג יציבות יחסית בשנים האחרונות, עם עלייה מתמדת בביקוש לנכסים הן למגורים והן להשקעה. משבר הקורונה אמנם השפיע על השוק, אך עם החזרה לשגרה והגידול בתיירות, הביקוש לנכסים על האי רק גדל. ישראלים רבים מוצאים בכרתים יעד אטרקטיבי להשקעה, לא רק בשל הקרבה לישראל אלא גם בשל התרבות המשותפת והקשרים ההיסטוריים.
יעדים פופולריים לרכישת נכס בכרתים
בכרתים ישנם מספר יעדים מבוקשים במיוחד עבור רכישת נכסים. להלן כמה מהבולטים שבהם:
- חאניה: העיר חאניה מציעה שילוב ייחודי של היסטוריה, תרבות ונופים מדהימים. היא מושכת אליה משקיעים המעוניינים בנכסים במרכז העיר העתיקה, לצד נכסים מודרניים בפרברי העיר. רבים מחפשים דירות למכירה בחאניה לשימוש אישי או כהשקעה להשכרה לתיירים.
- הרקליון: כבירת האי, הרקליון מהווה מרכז מסחרי ותרבותי. העיר מציעה מגוון רחב של נכסים, מדירות בעיר ועד וילות בפרברים. בהרקליון יש ביקוש גבוה גם לנכסים תיירותיים וגם למגורים.
- ריתימנו: עיר חוף פופולרית נוספת בכרתים, המציעה אווירה ים-תיכונית קלאסית עם חופים יפהפיים ואטרקציות תרבותיות. משקיעים רבים מחפשים נכסים תיירותיים בריתימנו, כמו דירות להשכרה קצרה ו-Airbnb.
- אגיוס ניקולאוס: יעד יוקרתי בצפון-מזרח האי, הידוע בזכות החופים המרהיבים שלו והאווירה השלווה. רבים מחפשים נכסים יוקרתיים באגיוס ניקולאוס לשימוש אישי או כהשקעה תיירותית.
נכסים תיירותיים מול נכסים למגורים
בכרתים, שוק הנדל"ן התיירותי בולט במיוחד באזורים החופים ובערים המרכזיות, שם יש ביקוש גבוה לנכסים להשכרה קצרה כגון דירות Airbnb ווילות נופש. הערים חאניה, הרקליון וריתימנו הן יעדים מובילים עבור משקיעים המחפשים נכסים תיירותיים.
מאידך, השוק למגורים יותר בולט באזורים הפנימיים של האי ובפרברים, שם המשפחות המקומיות והמשקיעים מחפשים בתים פרטיים ודירות למגורים קבועים. עם זאת, גם בערים הגדולות יש ביקוש גבוה לנכסים למגורים, במיוחד באזורים הפחות מתויירים.
תוכנית ויזת הזהב של יוון
אחת מהסיבות שמושכות משקיעים ליוון בכלל ולכרתים בפרט היא תוכנית "ויזת הזהב" של יוון. התוכנית מאפשרת למשקיעים זרים לקבל אשרת שהייה על ידי השקעה בנדל"ן במדינה. מינימום ההשקעה הנדרש הוא 250,000 יורו, אולם החוק החדש שיכנס בתוקף בספטמבר 2024 קובע שההשקעה בכרתים הנדרשת לקבלת ויזה זהב, תעמוד על 400,000 יורו. המשקיעים מקבלים אשרת שהייה לחמש שנים עם אפשרות לחידוש. יתרה מכך, המשקיעים יכולים ליהנות מכל היתרונות של תושבות אירופאית, כולל נסיעות חופשיות בין מדינות האיחוד האירופי.
תוכנית זו הופכת את כרתים ליעד אטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים ישראלים המחפשים הן השקעה רווחית והן אפשרות לתושבות אירופאית. השילוב של מחירי נדל"ן נוחים יחסית, נופים מדהימים ואורח חיים איכותי הופכים את כרתים לבחירה אידיאלית.
סיכום
שוק הנדל"ן בכרתים מציע הזדמנויות רבות למשקיעים ולמחפשי נכסים למגורים. עם יעדיו הפופולריים והיציבות היחסית של השוק, כרתים ממשיכה להיות יעד אטרקטיבי לרכישת נכסים. תוכנית "ויזת הזהב" של יוון מוסיפה עוד יתרון משמעותי למשקיעים זרים, מה שהופך את כרתים ליעד עוד יותר מפתה.
הזדמנויות השקעה בכרתים
בניין ㎡240
Akrotiri, Horafakia, Semifinished Residential Building total area of 356 sq.m. on a plot of 1020.72 sq.m. It consists of 2 apartments of 120sqm (each), and a basement of 116 sqm. The apartments have (each) kitchen, living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, terraces and balconies. The property is located close to the center of the village […]
וילה ㎡153
Excellent villa in the picturesque village of Plaka in Apokoronas area. It is detached two storey house with a total area of 153 m2 on a plot of 1060 m2 and is comprised of two independent, bright and spacious apartments. The downstairs apartment is 83m2, is bright and is comprised of two bedrooms, 1 bathroom, […]
בית קרקע ㎡205
Old stone-built detached house of 205 sq m built on two levels on a plot of 330 sq m, in the village of Melidoni. The detached house was built in 1910 and needs a complete renovation. It is located near the village square and has clean titles.
פרויקט חדש, וילה ㎡78.64
Kolymvari – Drakona – FOR SALE – detached house (off – plan property) 78.64 sq.m. on a plot of 268.74 sq.m. It consists of 2 levels. In the semi-basement, there is a parking and storage space of 38.81 sq.m., and on the elevated ground floor, the residence will consist of 2 bedrooms, (one of them […]
וילה ㎡200
Building FOR SALE in Vamos Center for € 300.000 . This 200 sq. m. Building is on the Ground floor and features 4 Bedrooms, 2 Livingrooms, 2 Kitchens, 2 bathrooms and 2 WC The building was constructed in 2010
מגרש
In the heart of Platanias, an excellent plot of land with a total area of 2040 m2 FOR SALE, just 200 m from the sandy beach. The plot is buildable, with the possibility of building up to 800 sq.m. for residences and 1220 sq.m. for professional use. It is a flat and on corner with […]
מחפשים נכס להשקעה בכרתים?
מצוין! יש לנו רשימת נכסים במגוון מיקומים באי ששווה לבדוק. לחצו על הכפתור למטה וגלו עוד
