כרתים, האי הגדול ביותר ביוון, הפך בשנים האחרונות ליעד מבוקש במיוחד עבור רכישת נכסים, הן למגורים והן למסחר. האי מציע נופים מרהיבים, חופים מדהימים והיסטוריה עשירה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים מכל העולם, ובפרט עבור ישראלים. במאמר זה נסקור את שוק הנדל"ן בכרתים, נבחן מגמות עכשוויות ונדון ביעדים הפופולריים ביותר לרכישת נכסים, ומה הסטאטוס של כרתים בנוגע לתוכנית "ויזת הזהב" של יוון.
מגמות בשוק הנדל"ן בכרתים
שוק הנדל"ן בכרתים מציג יציבות יחסית בשנים האחרונות, עם עלייה מתמדת בביקוש לנכסים הן למגורים והן להשקעה. משבר הקורונה אמנם השפיע על השוק, אך עם החזרה לשגרה והגידול בתיירות, הביקוש לנכסים על האי רק גדל. ישראלים רבים מוצאים בכרתים יעד אטרקטיבי להשקעה, לא רק בשל הקרבה לישראל אלא גם בשל התרבות המשותפת והקשרים ההיסטוריים.
יעדים פופולריים לרכישת נכס בכרתים
בכרתים ישנם מספר יעדים מבוקשים במיוחד עבור רכישת נכסים. להלן כמה מהבולטים שבהם:
- חאניה: העיר חאניה מציעה שילוב ייחודי של היסטוריה, תרבות ונופים מדהימים. היא מושכת אליה משקיעים המעוניינים בנכסים במרכז העיר העתיקה, לצד נכסים מודרניים בפרברי העיר. רבים מחפשים דירות למכירה בחאניה לשימוש אישי או כהשקעה להשכרה לתיירים.
- הרקליון: כבירת האי, הרקליון מהווה מרכז מסחרי ותרבותי. העיר מציעה מגוון רחב של נכסים, מדירות בעיר ועד וילות בפרברים. בהרקליון יש ביקוש גבוה גם לנכסים תיירותיים וגם למגורים.
- ריתימנו: עיר חוף פופולרית נוספת בכרתים, המציעה אווירה ים-תיכונית קלאסית עם חופים יפהפיים ואטרקציות תרבותיות. משקיעים רבים מחפשים נכסים תיירותיים בריתימנו, כמו דירות להשכרה קצרה ו-Airbnb.
- אגיוס ניקולאוס: יעד יוקרתי בצפון-מזרח האי, הידוע בזכות החופים המרהיבים שלו והאווירה השלווה. רבים מחפשים נכסים יוקרתיים באגיוס ניקולאוס לשימוש אישי או כהשקעה תיירותית.
נכסים תיירותיים מול נכסים למגורים
בכרתים, שוק הנדל"ן התיירותי בולט במיוחד באזורים החופים ובערים המרכזיות, שם יש ביקוש גבוה לנכסים להשכרה קצרה כגון דירות Airbnb ווילות נופש. הערים חאניה, הרקליון וריתימנו הן יעדים מובילים עבור משקיעים המחפשים נכסים תיירותיים.
מאידך, השוק למגורים יותר בולט באזורים הפנימיים של האי ובפרברים, שם המשפחות המקומיות והמשקיעים מחפשים בתים פרטיים ודירות למגורים קבועים. עם זאת, גם בערים הגדולות יש ביקוש גבוה לנכסים למגורים, במיוחד באזורים הפחות מתויירים.
תוכנית ויזת הזהב של יוון
אחת מהסיבות שמושכות משקיעים ליוון בכלל ולכרתים בפרט היא תוכנית "ויזת הזהב" של יוון. התוכנית מאפשרת למשקיעים זרים לקבל אשרת שהייה על ידי השקעה בנדל"ן במדינה. מינימום ההשקעה הנדרש הוא 250,000 יורו, אולם החוק החדש שיכנס בתוקף בספטמבר 2024 קובע שההשקעה בכרתים הנדרשת לקבלת ויזה זהב, תעמוד על 400,000 יורו. המשקיעים מקבלים אשרת שהייה לחמש שנים עם אפשרות לחידוש. יתרה מכך, המשקיעים יכולים ליהנות מכל היתרונות של תושבות אירופאית, כולל נסיעות חופשיות בין מדינות האיחוד האירופי.
תוכנית זו הופכת את כרתים ליעד אטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים ישראלים המחפשים הן השקעה רווחית והן אפשרות לתושבות אירופאית. השילוב של מחירי נדל"ן נוחים יחסית, נופים מדהימים ואורח חיים איכותי הופכים את כרתים לבחירה אידיאלית.
סיכום
שוק הנדל"ן בכרתים מציע הזדמנויות רבות למשקיעים ולמחפשי נכסים למגורים. עם יעדיו הפופולריים והיציבות היחסית של השוק, כרתים ממשיכה להיות יעד אטרקטיבי לרכישת נכסים. תוכנית "ויזת הזהב" של יוון מוסיפה עוד יתרון משמעותי למשקיעים זרים, מה שהופך את כרתים ליעד עוד יותר מפתה.
הזדמנויות השקעה בכרתים
בית קרקע, מגורים, פרויקט חדש, וילה ㎡160
In Dramia, a village near Georgioupoli at the border of Chania and Rethymno, there are two 80 sq.m. maisonettes on a 1,049 sq.m. plot. Are newly built, luxurious maisonettes. Each maisonette consists of a ground floor with two bright bedrooms featuring built-in wardrobes and access to the house's veranda and the pool. On the same […]
מגורים ㎡80
In Dramia, a village near Georgioupoli at the border of Chania and Rethymno, lies this 79.67 sq.m. maisonette on a 500 sq.m. plot. This is a newly built, luxurious construction from 2023. The ground floor comprises two very bright bedrooms with built-in wardrobes, each with access to the house’s veranda, and a spacious bathroom with […]
בניין, מגורים, בית מלון ㎡227.21
PLATANIAS In a beautiful location with touristic development and with a panoramic view of the sea, for sale a complex of 2 neighboring tourist houses of unique beauty (restored stoned mansion of the 19th century), with EOT License and a total area of 227,21 m2, fully furnished and equipped with a shared pool. The building […]
קרקע, מגרש
AKROTIRI – TERSANAS HILL In a very beautiful location with seductive and unobstructed sea views, for sale, a plot of unique beauty with a total area of 4.007 m2, outside the city plan with all the approvals of the Forest Service. It has a valid building permition for 2 houses of 200 m2 plus basements. […]
בית קרקע, וילה ㎡236.95
Megala Chorafia In the most beautiful and utilized residential and touristic part of the area, with a magnificent view of the sea from all levels, for sale a beautifully constructed Detached House with fully equipped and furnishedof 236.95 m2. inside a fenced plot of 468.58 m2. With the possibility of creating a swimming pool of […]
בית קרקע, מגורים, וילה ㎡646
Tersanas Hill Located only 12 kilometers from the center of Chania, in an area not only of great natural beauty but also with increasing residential development, there are 2 seafront villas for sale within a fenced private plot of 8.422 m2, the villas offer total privacy and exceptional sunset view over the sea. There are […]
מחפשים נכס להשקעה בכרתים?
מצוין! יש לנו רשימת נכסים במגוון מיקומים באי ששווה לבדוק. לחצו על הכפתור למטה וגלו עוד